Эксперты в сфере недвижимости выделили несколько дискуссионных вопросов, которые возникают при подготовке к подписанию договора аренды – обращаете ли вы внимание на эти детали?
- Арендная плата указана бед НДС. Нередки случаи, когда арендатор выбирает среди прочих равных вариантов ориентируясь на цену, а она оказывается не включает НДС. Собственник может не являться плательщиком данного налога – тогда для арендатора это будет означать удорожание аренды, так как он не сможет зачесть НДС из арендных платежей. Или собственник может просто «позабыть» указать этот нюанс в договоре: тогда арендатор будет платить на 18% больше.
- Полезная площадь арендуемого помещения. Так называемый «коридорный коэффициент» - некая величина, обозначающая «площади общего пользования» - может повлиять на стоимость, увеличив арендную плату.
- Издержки на коммунальные услуги - они могут быть включены в договор аренды или стать темой для переговоров с собственником. Если достигнуто соглашение включить в договор расходы на электричество, водоснабжение, тепло, канализацию, уборку мусора, то впоследствии этот пункт не может быть исключен без соответствующего пересмотра арендной платы.
- Дополнительные услуги в договоре аренды. Такие сервисы, как клининг, питание и прочее могут быть навязаны собственником и лишить арендатора права выбора более выгодного варианта. Таким образом, для собственника эта опция ведет к повышению рентабельности аренды, а для арендатора создает дополнительную финансовую нагрузку.
- Арендные каникулы. Срок, в течение которого арендатор будет производить ремонтные работы или перепланировку помещения может быть согласован отдельно. Несмотря на то, что такие мероприятия совершенно не интересно собственнику, этот пункт может стать предметом дискуссии.
Узнайте больше об арендных отношениях на семинаре
«Договор аренды: правовые и практические аспекты» (21-24 июня, Санкт-Петербург).
В рамках программы Вы получите не только разъяснения по изменениям в нормативно-правовой базе, но и получите рекомендации по психологии взаимоотношений между арендатором и арендодателем.
Посмотрите подробную информацию о курсе на сайте организатора ЦНТИ Прогресс >>