В конце 2015 года московский Арбитражный суд рассматривал дело по иску «Вымпелкома» к «Тизприбору» входящей в Eastern Property Holdings (EPH). По решению суда договор аренды помещения в «ЭрмитажПлаза», где располагался головной офис «Вымпелкома», был изменен в пользу истца, а также был определен коридор (1 доллар США к 30-42 рублям) для расчета арендной платы, установленной в валюте. То есть, если на момент платежа курс рубля к доллару будет менее 30 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс рубля составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар. Свое решение суд обосновал «нарушением баланса имущественных интересов» сторон, при котором арендодатель приобретал «неосновательное обогащение» за счет арендной платы.
По мнению "Тизприбора", которое выразилось в пресс-релизе ЕРН в марте этого года, "Вымпелком", заключая сделку в 2009 году, сознательно пошел на риск и принял наиболее рыночную и конъюнктурную ставку".
После этого случая в профессиональных кругах возникло недовольство, так как данный прецедент нарушает принцип свободы договора. Если данное судебное решение не будет изменено, то можно ожидать потока исков от арендодателей к собственникам недвижимости и подрыва доверия к долгосрочным отношениям.
Сохранить доверительные отношения в текущих рыночных условиях чрезвычайно важно и для собственников, и для арендаторов. В рамках семинара
«Управление коммерческой недвижимостью: оптимизация затрат» эта проблема освещается в блоке вопросов по аренде коммерческой недвижимости. Слушатели курса узнают мнение экспертов по вопросам формирования арендных ставок, а так же:
- Необходимо ли пересматривать ставки в период кризис?
- Как договариваться и как удерживать арендаторов?
- Как выходить из конфликтных ситуаций путем переговоров?
Посмотрите, какие еще вопросы освещаются в рамках курса
на странице мероприятия на сайте ЦНТИ Прогресс.