Недвижимость | Блог ЦНТИ "Прогресс"

Земля как объект недвижимости: изменения в сфере государственной политики

Принятые ранее поправки в Земельный Кодекс РФ сделали возможным в некоторых случаях получать земельные участки по упрощенной схеме (без проведения торгов). Однако эти изменения касаются только тех объектов, которые относятся к социально-культурной и коммунально-бытовой сфере. Кто на практике будет решать, попадают ли новые инвестиционные проекты под это определение или нет? Каковы новые требования к межевому плану для проведения кадастровых работ? Как изменился порядок изъятия земель для государственных и муниципальных нужд? Каковы особенности оборота и использования земельных участков в зависимости от категории? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ на семинаре «Земля как объект недвижимости: организационно-экономические и правовые аспекты пользования земельными участками)» Ключевой эксперт курса - Иванова Екатерина Николаевна, к.ю.н., управляющий партнер в юридической компании; Несколько лет возглавляла юридический отдел ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ленинградской области, привлекалась в качестве эксперта ФГУП "Ростехинвентаризиция-Федеральное БТИ", работала в Комитете Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству; Является автором свыше 20 научных публикаций. Став участником программы, вы получите рекомендации по сложным ситуациям, возникающим в связи с земельными правоотношениями, о реформировании системы государственной регистрации и кадастрового учёта, а также о планируемых изменениях законодательства в области усиления государственного земельного надзора. Узнайте подробнее о программе и экспертах курса на сайте организатора ЦНТИ Прогресс.

30% посетителей ТРЦ приходит именно за этим

В одном из исследований компании CBRE отмечается, что треть клиентов торговых центров в России приходят туда, чтобы посетить заведение общественного питания. Поэтому неправильно ограничивать посетителя в выборе, предоставляя ему возможность выбирать только сетевые общепиты фудкорта. Чутко улавливая эти тенденции, некоторые ТЦ уже начали организовывать так называемые фудпаркинги*. *Фудпаркинг – площадка, объединяющая лотки с уличной едой, фудтраки (рестораны на колёсах) и небольшие гастрономические проекты Различные формы подачи, виды блюд и напитков, хаотичное расположение точке продаж рядом со входом в магазины и размещение непосредственно в торговых залах делают посещение торгового центра более привлекательным для клиентов. Наибольшего успеха в этом деле добился ТРЦ «Zеленопарк» в Зеленограде. Фургончики с разнообразными блюдами разбросаны на большом пространстве. У посетителей появляется возможность не просто перекусить, но и познакомится с необычными кулинарными идеями небольших гастрономических проектов, узнать о трендах уличной еды, купить редкие продукты в специальном маркете. На какие еще инновации коллег и конкурентов стоит обратить внимание? Узнайте на ближайших семинарах по недвижимости в ЦНТИ Прогресс. 4-7 апреля, Санкт-Петербург Директор/управляющий торгово-развлекательного комплекса 26-29 апреля, Санкт-Петербург Организация эффективного обслуживания и технической эксплуатации зданий, сооружений, инфраструктуры 26-28 апреля, Москва Управление коммерческой недвижимостью: оптимизация затрат 17-19 мая, Санкт-Петербург Управление торговым центром и торгово-развлекательным комплексом

Информационный партнер семинаров - Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан

Земли сельскохозяйственного назначения и объекты «у воды» и «на воде»: законодательство и практика

Издревле земли сельского хозяйства давали человечеству все самое необходимое. Основное их назначение — производство сельскохозяйственной продукции. То есть земля в данном случае — не просто базис для производственной деятельности, а прежде всего — главное средство производства.

Ежегодно ЦНТИ «Прогресс» проводит семинары по обороту и использованию земель сельскохозяйственного назначения. Целевое назначение земель — это установленный правом порядок, условия, предел эксплуатации земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель. Назначение и режим земель отражаются в землеустроительной и градостроительной документации и не являются неизменными — они систематически пересматриваются государственными органами и органами местного самоуправления. Новейшая информация обо всех изменениях законодательства, а также способы решения сложных ситуаций, связанных с оборотом, использованием, переводом и застройкой земель сельскохозяйственного назначения, рассматриваются в рамках программы «Земли сельскохозяйственного назначения: застройка, перевод, оборот, использование для сельского хозяйства. Законодательство и практика». Семинар актуален для представителей государственных и муниципальных органов власти в сфере земельных и имущественных отношений, руководителей и юристов агропромышленных холдингов и сельскохозяйственных предприятий, строительных компаний, в том числе по строительству линейных объектов. Даты и место проведения семинара можно уточнить на сайте организатора. Обратите также внимание на курс «Землепользование и строительство "у воды" и "на воде". Сложные вопросы водопользования». Став участником этого семинара вы получите комментарии последних изменений законодательства; выясните возможные схемы действий при оформлении права пользования водными объектами; обсудите решения спорных ситуаций в условиях противоречивого смежного законодательства; получите ссылки на статьи законов для аргументации в спорах. Подробнее о программе >>

Стратегия работы многофункционального комплекса в кризис

За 2015 год объем сделок на рынке коммерческой недвижимости России снизился примерно на 10% - до 150 млрд рублей. При этом подавляющее число сделок (до 90% от общей стоимости транзакций) было заключено на рынке коммерческой недвижимости Москвы (против 78% в 2014 году). Объем сделок в Санкт-Петербурге сократился с $364 млн в 2014 году до $61 млн в 2015-м году, в результате чего доля города в общем результате снизилась с 10 до 4%. Наибольшая активность наблюдалась на рынке складской недвижимости - почти каждая четвертая сделка (24%) заключена в этом сегменте. По прогнозу экспертов, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в 2016 году в значительной степени будет определяться динамикой макроэкономических показателей и геополитическим фоном, который сегодня оказывает влияние на всех участников рынка. Какую стратегию работы выбрать в условиях снижения активности инвесторов и ослабления экономики? ЦНТИ Прогресс приглашает всех заинтересованных специалистов на семинар «Многофункциональные комплексы (МФК) на рынке недвижимости: инвестиции, развитие и управление» (1-4 марта, Санкт-Петербург). В программе рассматриваются вопросы реализации проектов по управлению и продвижению различных сегментов коммерческой недвижимости, в том числе организация работы по привлечению арендаторов и повышению доходности бизнес-центров и складских комплексов. Курс актуален для собственников и девелоперов, специалистов по управлению, развитию и финансовому обеспечению бизнес-центров, объектов коммерческой, индустриальной и складской недвижимости. Ключевые вопросы программы:

Вложение свободных денежных средств в объекты коммерческой недвижимости в условиях кризиса: риски и возможности.
Формирование концепции развития доходного объекта.
Определение целевого потребителя будущего проекта.
Продажа готового объекта или сдача его в аренду – что выгоднее?
Создание команды специалистов для развития проектов на рынке коммерческой недвижимости.
Технология управления проектами на рынке коммерческой недвижимости.
Стабилизация дохода от аренды офисного объекта.
Юридический блок вопросов по работе с арендаторами.
Pабота с арендаторами.

Закон о государственной регистрации недвижимости: как избежать проблем

В прошлом году, в июле, был издан Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Закон, за исключением отдельных положений, вступит в силу с 1 января 2017. На что необходимо обратить внимание: 1. Закон предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который заменит Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные из ЕГРП и ГКН будут считаться сведениями ЕГРН. Но сегодня собственники недвижимости часто сталкиваются с тем, что возникают расхождения сведений об объектах в ЕГРП и ГКН. Адрес, площадь, кадастровый номер могут не совпадать, что может стать причиной неблагоприятных последствий. Эксперты советуют обратить пристальное внимание и принять меры по обнаружению и нивелированию возможных несоответствий между ЕГРП и ГКН. 2. Закон предусматривает «автоматическое» внесение в ЕГРН записи о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, при отсутствии заявления об ином. Но при кадастровом учете вновь образованных земельных участков регистрирующий орган может не обладать полными и актуальными сведениями о законном владельце (в том числе публичном собственнике) исходного земельного участка. В результате к неразграниченным может быть отнесен участок, в действительности являющийся разграниченным, отнесенным к определенному уровню публичной собственности. Говорить о последствиях такой ошибки не приходиться. Уменьшить риск при совершении сделок со вновь образованными земельными участками из публичной собственности, нужно совершить юридическую проверку компетенции публичного органа, распоряжающегося соответствующими участками. Вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделкам с ним, и в частности поэтапному вступлению в действие статей ФЗ 218-ФЗ, посвящен один из блоков семинара «Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства», который пройдет в Санкт-Петербурге со 2 по 5 января. На семинаре выступят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости. Слушатели получат исчерпывающие ответы по первоначальному приобретению имущества, правилам совершения сделок с недвижимостью, аренде и оценке объектов недвижимости, привлечению инвестиций при создании объекта недвижимости. Узнайте подробнее о программе о программе >>

56 торговых сетей ушли с Российского рынка в 2015 году. Что будет дальше?

Более пятидесяти сетевых брендов ушли с рынка в нынешнем году. По оценкам экспертов, это примерно вдвое больше, чем в кризисный 2009 год. Около трети компаний – это иностранные фирмы: из 56 компаний 34 принадлежали зарубежным владельцам. Что касается ассортимента, то треть ушедших с рынка сетей – продуктовые магазины. На их место пришли новые, более крупные игроки, которые в своей ассортиментной политике сделали ставку на товары отечественных производителей и смогли предложить клиентам более низкие цены за счет высоких объемов продаж. В сфере продаж одежды и обуви в будущем году мы недосчитаемся 16 сетевых компаний, а из сегмента общественного питания выбыло 6 игроков. Что интересно, в кризис 2009 года все сетевые общепиты уцелели, зато удар пришелся по магазинам бытовой техники. Какие перспективы ждут торговые центры в 2016 году в связи с уходом многих сетевых брендов и банкротством ряда других ключевых арендаторов? Обсудим ситуацию на семинаре «Торговые центры и торгово-развлекательные комплексы: развитие и эффективное управление». В программе семинара:

практические занятия с разбором кейсов,
методы эффективной работы торгово-развлекательных комплексов,
аккумулирование и анализ опыта успешных ТЦ России,
ответы на вопросы: как реализовать эффективную концепцию развития и построить систему договорных отношений в долгосрочной перспективе?

Курс необходим руководителям и управляющим торговых центров и торгово-развлекательных комплексов, специалистам по развитию и привлечению арендаторов, юристам отделов имущественных отношений.

Спешите зарегистрироваться на семинар 26-28 января в Санкт-Петербурге

Интересный опыт: совместный проект ТРЦ и музея современного искусства

Шопинг как искусство. Эту концепцию и стремиться развить один из строящихся торгово-развлекательных центров Петербурга. И делает это не словом, а делом. ТРЦ «Охта Молл» обещает стать новой доминантой на карте Петербурга. В преддверии открытия на сайте комплекса появилась информация: «Финский строительный концерн SRV (который реализует проект «Охта Молл») и музей современного искусства Эрарта организовали конкурс «ОхтаWall» - для мастеров и любителей современного монументального искусства. Победитель сможет реализовать свои творческие идеи на стенах одного из крупнейших торговых проектов Санкт-Петербурга. Под реализацию творческих идей предложено порядка 300 кв. м вертикальной поверхности на 5 уровнях здания. Помимо возможности реализовать свой проект и оставить монументальный след в истории современной архитектуры города, победитель получит денежный приз в размере 250 тысяч рублей». Простая идея - интересное воплощение, необычное партнерство. Именно такие оригинальные проекты могут сегодня привлечь интерес широких масс населения, а значит и повысить посещаемость ТРЦ, и, как следствие, сделать его более привлекательным для арендаторов. А какие новые идеи реализуете Вы? Приглашаем специалистов в сфере недвижимости обсудить актуальные вопросы, поделиться успешным опытом, узнать о нововведениях коллег из регионов на практических семинарах в ЦНТИ Прогресс: 1-4 декабря, Санкт-Петербург Многофункциональные комплексы (МФК) на рынке недвижимости: инвестиции, развитие и управление 9-10 декабря, Москва Управление торговым центром и торгово-развлекательным комплексом 14-18 декабря и 2-5 февраля, Санкт-Петербург Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства 26-28 января, Санкт-Петербург Торговые центры и торгово-развлекательные комплексы - развитие и эффективное управление 1-4 марта, Санкт-Петербург Бизнес-центры, многофункциональные и складские комплексы: создание и управление Апрель, Санкт-Петербург Современные торговые центры и и торгово-развлекательные комплексы

Продажа готового объекта или сдача его в аренду? Что выгоднее?

Приглашаем всех заинтересованных специалистов на

семинар «Многофункциональные комплексы (МФК) на рынке недвижимости: инвестиции, развитие и управление» (1-4 декабря, Санкт-Петербург). Вопросы программы:

Кризис и вложение свободных денежных средств в объекты коммерческой недвижимости. Есть ли сегодня на рынкевысоколиквидные объекты с минимальными рисками и где их искать?
Концепция развития доходного объекта: как соблюдать объективность в оценке будущих доходов? Как получить максимальный результат при минимальных вложениях времени и денег?
Методы определения целевого потребителя будущего проекта. Грандиозные успехи и громкие провалы в определении целевых потребителей: мировой опыт.
Продажа готового объекта или сдача его в аренду – что выгоднее? Мифы и заблуждения.
Создание команды специалистов для развития проектов на рынке коммерческой недвижимости.
3 эффективных инструмента для управления проектами. Способы достижения целей и 100% эффективности в управлении.
Стабилизация дохода от аренды офисного объекта. Повышать ли арендную плату?
Работа с арендаторами. Как удержать арендаторов и не потерять в доходе? Как найти справедливую ставку аренды?

Из отзывов слушателей: "Если вы работаете в коммерческой недвижимости, обязательно посетите этот семинар. Взгляд высочайших профессионалов, готовых ответить на любые вопросы, очень ценен". Ноговицына Виктория Андреевна, ООО "Хенри Чичестер" "Я занимаюсь коммерческой недвижимостью более 15 лет. Мне казалось, что на большую часть вопросов на этом рынке я знаю ответы. Но это было ошибочным мнением. Я узнала много нового о рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и в России в целом. Спасибо!" Василевская Анастасия Георгиевна, ООО "Хенри Чичестер" Посмотрите все отзывы, подробную программу и услвоия участия в семинаре на странце мероприятия >>

Имущественный комплекс предприятия: управление в кризис

16-20 ноября в Санкт-Петербурге состоится семинар «Имущественный комплекс предприятия: эффективное управление в условиях изменения законодательства». В качестве спикеров на семинаре выступят практикующие юристы Коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений. В рамках курса запланировано освещение широкого спектра вопросов:

Принципы эффективного управления имущественным комплексом предприятия.
Основные положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (218-ФЗ).
Виды инвентаризации недвижимого и движимого имущества предприятия и порядок их оформления и проведения.
Закрепление имущества на балансе предприятия на праве собственности, на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления.
Инженерные сети как объект имущественных отношений.
Возможные виды и формы сделок с недвижимым и движимым имуществом и их правовое обеспечение.
Оценка объектов имущественного комплекса, сдача в аренду и продажа.
Повышение доходности при эксплуатации недвижимости.
Привлечение финансирования в объекты недвижимости в кризис.
Правовая защита при возникновении спорных ситуаций и судебная практика по разрешению имущественных споров.

Смотрите подробную программу курса, записывайтесь на участие на сайте ЦНТИ Прогресс >> По итогам обучения слушатели получают Удостоверение о повышении квалификации в объеме 72 часа.

Больше всего торговых центров стоят в Турции и в России

По оценке специалистов, Турция и Россия лидируют по количеству строящихся торговых центров среди остальных государств Восточной Европы. В первой половине 2015 года общая площадь новых ТЦ, построенных по всей Европе, составила 1,36 миллиона квадратных метров, из которых более половины приходится на Россию. Эксперты объясняют эти цифры тем, что в Росси происходит постепенное увеличение среднего класса сразу в целом ряде регионов. Однако показатели нынешнего года в сравнении с прошлым все равно демонстрируют тенденцию к сокращению. Выделяется тренд 2015 года – ввод в эксплуатацию торговых центров со значительной долей площадей, которые не сданы в аренду на момент открытия. Эта доля может составлять от 30 до 70%. Рост конкуренции среди торговых центров, проблемы поиска арендаторов, вопросы заключения договоров аренды и взыскания долгов - все наиболее актуальные темы для руководителей и управляющих ТЦ рассматриваются в рамках программ в ЦНТИ Прогресс. Открыта регистрация на участие в осенних программах: 5-7 октября, Санкт-Петербург Семинар «Современные торговые центры и торгово-развлекательные комплексы» В программе семинара: практическое занятие с разбором кейсов, примеры успешной работы торгово-развлекательных комплексов, анализ причин успеха и ответы на вопросы: как реализовать эффективную концепцию развития и построить систему договорных отношений в долгосрочной перспективе. 7-9 октября, Москва Семинар «Управление коммерческой недвижимостью: оптимизация затрат» Семинар посвящен проблемам, возникающим в практике управления коммерческой недвижимостью с учетом применения норм действующего законодательства и ситуации нарастающего кризиса в стране. Акцент в программе сделан на вопросах технической эксплуатации недвижимости. 17-22 ноября, Санкт-Петербург Семинар «Арендные отношения» В программе - о разновидностях договоров аренды, о способах взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества, о налоговых и бухгалтерских аспектах различных видов договора аренды. Декабрь, 2015, Москва Семинар «Управление торговым центром и торгово-развлекательным комплексом» Основное внимание в программе уделено использованию антикризисных технологий в вопросах развития, управления и эксплуатации торгово-развлекательного центра. На семинаре - лучшие примеры маркетинговых ходов и юридические вопросы договорных отношений с арендаторами ТРЦ.