Изменения в Земельном кодексе, вступившие в силу 1 марта 2015 года не облегчили, а наоборот, усложнили процедуру формирования прав на землю. К такому выводу пришли эксперты отрасли.
После того, как в 2001 году был принят Земельный кодекс, землепользователи и собственники объектов недвижимого имущества получили возможность продолжительный временной интервал для формирования участков под существующими объектами и земли под строительство. Тот, кто не смог воспользоваться этим периодом, сейчас оказались в невыгодной ситуации, потому что в соответствии с новыми положениями земельного законодательства, по общему правилу, приобрести права на участок можно будет только на торгах.
К тому же, новая редакция Земельного кодекса не упростила порядок оформления прав на участки под линейными объектами. Введя новые правовые понятия такие как «размещение объектов» законодатель не дает однозначного толкования этого термина. Означает ли этот термин строительство нового объекта или обозначает уже существующий? Ни в Земельном кодексе, ни в Градостроительном кодексе РФ ответа на этот вопрос нет. При этом следует учитывать, что линейный объект – сложная инфраструктурная единица, которая может располагаться на большой территории, а земля, на которой объект располагается, может принадлежать сразу нескольким собственникам или арендаторам».
На территории России имеется достаточно много объектов, построенных еще до 90х годов, на которые по различным причинам не было оформлено право собственности. На сегодняшний день законодательно установлено право размещать линейные объекты без отвода земельного участка, что, казалось бы, облегчает возможность оформить права на них. Но эти изменения до сих пор не внесены в закон «О государственной регистрации права». Таким образом, регистрация прав даже при наличии разрешения на размещение таких объектов невозможна.
Если вы нуждаетесь в экспертной информации относительно практической реализации земельного законодательства – в ЦНТИ Прогресс всегда рады Вам помочь!
Выбирайте необходимую программу обучения, из представленных ниже, и приезжайте к нам на обучение.