Недвижимость | Блог ЦНТИ "Прогресс"

Муниципалитеты будут контролировать деятельность управляющих компаний

В тех домах, где не было образовано ТСЖ или кооператив, вводится совет дома.

Со вчерашнего дня, в соответствии с изменениями в Жилищном кодексе РФ, органы местного самоуправления (МСУ) имеют право контролировать деятельность управляющих компаний (УК), отвечающих за содержание многоквартирных домов. Президент России Дмитрий Медведев, в ходе встречи с вице-премьером РФ Дмитрием Козаком сообщил, что им подписаны два закона, которые имеют немалое значение в развитии жилищной сферы. «Один – это закон об изменениях в Жилищный кодекс и некоторые документы, с ним корреспондирующие. И второй закон – об изменениях в законодательство, о Фонде содействия реформированию ЖКХ», - отметил он. Теперь, в соответствии с поправками в ЖК, любой гражданин имеет право обратиться в органы местного самоуправления за помощью при проведении общих собраний, при выборе способа управления домом и при осуществлении контроля или призыва к ответу УК. В частности, в тех домах, где не было образовано ТСЖ или кооператив, вводится совет дома. Читать далее

Теперь застройщикам нельзя создавать ТСЖ в строящихся домах

Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект, запрещающий создание товариществ собственников жилья застройщиком в строящихся зданиях. Главная цель закона - остановить многочисленные случаи мошенничества в этой области. Кроме того, специальные жилкомиссии будут проверять законность всех уже существующих ТСЖ. Теперь до тех пор, пока жильцы в новых домах сами не выберут способ управления домом, оно будет осуществляться компанией, прошедшей организованный муниципалитетом открытый конкурс. В законопроекте также предусматривается, что собственники помещений, решившие создать, реорганизовать или ликвидировать ТСЖ в доме, должны собственноручно подписывать подобные решения, которые будут направлены в органы регистрации юридических лиц. По мнению главы Комитета по законодательству Госдумы Павла Крашенинникова, это позволит существенно снизить риск фальсификаций в ходе создании ТСЖ. Новый закон также расширил полномочия жилищных комиссий - органов исполнительной власти субъектов РФ. Теперь они будут следить за законностью создания товариществ и их уставом. Кроме того, жилкомиссии могут определять состав ТСЖ и выбирать людей на руководящие должности. Сейчас жилкомиссии должны проверить до 1 марта 2013 года все имеющиеся в России товарищества на законность их создания, после чего они будут контролировать процесс создания новых ТСЖ. Читать далее

Московские гостиницы не пустуют

Столичные гостиницы не стоят пустыми - такой вывод можно сделать, познакомившись с исследованием Cushman & Wakefield, согласно которому московские отели в первом квартале текущего года были заполнены на 64%, а на конец года эксперты прогнозируют рост этого показателя до 70% и выше. При этом стоит отметить, что зима – наиболее показательный период, в это время гостиницы наименее заполнены из-за новогодних праздников. Аналитики выбрали восемь с половиной тысяч номеров международного класса и по ним составили вышеизложенную статистику. Тяжелее всего отелям с номерами высшей ценовой категории, таким как Radisson Славянская, Renaissance Олимпийский, Sheraton Palace, Marriott Grand. В период прохождения низшей точки кризиса им пришлось значительно демократизировать свои цены и умерить аппетиты, ожесточённо сражаясь с конкурентами за клиентов. На докризисный уровень цены выйдут ещё не скоро, на данный момент мы можем наблюдать незначительный рост в рамках 10-15 процентов. Читать далее

Недострой и самовольное строительство: правовые последствия и способы легализации

26-28 августа 2010 г. ЦНТИ «Прогресс» проводит в Москве межрегиональный семинар «Нормативно-правовое регулирование объектов незавершенного и самовольного строительства: правовые последствия и способы легализации».

Времена перестройки и становления российской демократии привнесли в жизнь россиян некоторый хаос, следы которого аукаются до сих пор. К примеру, появилась масса недостроя, корнями своими уходящего в советские времена, когда строило государство или ведомственное учреждение, а потом неожиданно кончились деньги, и строение так и осталось стоять, не принадлежащее никому или никому не нужное. Потом грянул кризис, и проблема возникла в очередной раз: теперь недострой оказался на руках строительных организаций, которые просто не в состоянии продолжать возведение здания из-за недостатка средств. К тому же возникла еще одна сопутствующая проблема: проблема самовольных строений. И тут у юристов и риэлторов вдвойне тяжелая задача - вроде как чемодан без ручки: и нести тяжело, и бросить жалко. 26-28 августа 2010 г. ЦНТИ «Прогресс» проводит в Москве межрегиональный семинар «Нормативно-правовое регулирование объектов незавершенного и самовольного строительства: правовые последствия и способы легализации». Читать далее

Семинар «Паспортизация объектов недвижимости для оформления прав и сделок»

6 - 9 июля 2010 г. ЦНТИ «Прогресс» проводит в Санкт-Петербурге семинар «Паспортизация объектов недвижимости для оформления прав и сделок». Семинар актуален для руководителей и специалистов предприятий и организаций, которые распоряжаются крупными имущественными комплексами на праве собственности и/или переданными во временное владение (пользование, доверительное управление), в том числе государственным и муниципальным имуществом. Информация, предоставленная нашими лекторами, будет интересна для таких отраслей, как: - промышленность, - вузы (прежде всего государственные), - крупные государственные медицинские учреждения, - предприятия в сфере энергетики, добычи полезных ископаемых, - водоканалы, - крупные объекты транспортной инфраструктуры (аэропорты, Российские железные дороги). Читать далее

Семинар «Проектирование, строительство и реконструкция объектов в водоохранной зоне»

Слушателей семинара ждут посещение яхт-клуба «Терийоки» и водная экскурсия по Санкт-Петербургу.

Освоение прибрежной территории имеет свою специфику и по законодательным аспектам, и по технологиям строительства. 7 - 11 июня 2010 года ЦНТИ «Прогресс» проводит в Санкт-Петербурге семинар «Проектирование, строительство и реконструкция объектов в водоохранной зоне» для управляющих, девелоперских, строительных компаний, владельцев коттеджных комплексов и бизнес-центров у воды, владельцев и специалистов яхт-клубов (яхтерных портов), судовых станций, спортивных, загородных клубов и комплексов отдыха, руководителей санаториев, пляжей и всех заинтересованных лиц. На семинаре будет рассмотрен полный процесс освоения участка у воды от анализа инвестиционной привлекательности до практической эксплуатации рекреационных объектов у воды. Авторский семинар включает 4 дня занятий, 1 день - посещение яхт-клуба «Терийоки» и водная экскурсия по Санкт-Петербургу с показом причальной инфраструктуры. Автор семинара - Лебедева Анна Владимировна, к.э.н., генеральный директор ООО «Яхтенный порт «Терийоки». Читать далее

Бетон на объектах строительства: новые правила контроля и оценки прочности

ЦНТИ «Прогресс» проводит 20-21 мая в Санкт-Петербурге семинар «Строительный контроль. Новые правила контроля и оценки прочности бетона на объектах строительства».

С 1 января 2010 года в России упразднен ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности». Вместо него вступил в силу национальный стандарт ГОСТ Р 53231-2008 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности». В новом стандарте существенно изменены процедуры, связанные с контролем и оценкой прочности бетона. В частности, теперь строительные организации, выполняющие монолитное строительство, должны научиться организовать контроль и оценку коэффициента вариации прочности бетона и фактического класса бетона на основе собственных результатов испытаний. Методика расчета, приведенная в новом стандарте, достаточно сложна. Специалистам компаний необходимо в кратчайшие сроки изучить эту методику и применять ее при оценке прочности бетона монолитных конструкций. Дальнейшее игнорирование нового стандарта компаниями вызовет неприятные последствия в виде штрафных санкций Госстройнадзора и финансовых претензий заказчиков. Читать далее

Объекты незавершенного строительства: вопросы права, технический аудит и экспертиза, консервация

ЦНТИ "Прогресс" проводит семинар «Объекты незавершенного строительства. Правовые особенности совершения сделок, технический аудит и экспертиза, консервация объектов и возобновление строительства».

В период кризиса многим индивидуальным предпринимателям и предприятиям приходится несладко. Упадок в экономике в первую очередь ударил по строительной отрасли, иногда строительным организациям приходится приостанавливать работы и консервировать объекты. Причиной тому может послужить нехватка денег, несоответствие строящегося объекта современным требованиям, банкротство инвестора и так далее. Регистрация объектов незавершенного строительства является предметом постоянных судебных споров, т.к. официальная позиция регистрирующего органа, касательно данного вопроса, постоянно меняется. Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей: для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации, при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию, при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства, при реорганизационной трасформации (создании холдинга, выделении подразделений, банкротстве), при покупке или продаже объекта незавершенного строительства, для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства. Читать далее

Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2010 г. № 48

"О МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМЫХ ТРЕБОВАНИЯХ К ВЫДАЧЕ САМОРЕГУЛИРУЕМЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ДОПУСКЕ К РАБОТАМ НА ОСОБО ОПАСНЫХ, ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫХ И УНИКАЛЬНЫХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОКАЗЫВАЮЩИМ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ" В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: Установить: минимально необходимые требования к выдаче саморегулируемыми организациями свидетельств о допуске к работам, связанным со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, оказывающим влияние на безопасность указанных объектов, согласно приложению N 1; Читать далее

Сметное нормирование и ценообразование при строительстве и ремонте автодорог

На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

В строительстве, а тем более - в строительстве автодорог, - своя специфика ценообразования и сметного нормирования. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы и так далее. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется и балансовая стоимость. Правильное, в соответствии с действующим законодательством, определение сметной стоимости обеспечивает подрядным организациям покрытие производственных затрат, получение определенной прибыли, позволяет своевременно осуществлять расчеты с заказчиками за выполненные работы. Допущенные при определении сметной стоимости работ ошибки, занижающие сметные затраты, неизбежно приведут подрядную организацию к убыткам, а завышение сметной стоимости работ к получению необоснованной прибыли подрядных организаций и потерям средств инвестора, к неоправданному увеличению (уменьшению) капитальных вложений, искажению сроков их окупаемости, ослабляет внимание к выявлению и использованию резервов производства. Читать далее